Administração de imóveis por temporada em João Pessoa
Se você tem um apartamento ou casa parado em João Pessoa, a locação por temporada costuma render bem mais que o aluguel anual — mas dá trabalho de verdade. A SBL assume esse trabalho inteiro: anúncio, preço, reservas, hóspede, limpeza, manutenção e repasse. Você acompanha e recebe.
O que a SBL faz pelo seu imóvel
Começamos com uma visita de avaliação: conferimos o estado do imóvel, o que falta para ele render bem e qual faixa de diária ele sustenta em cada época do ano. Em seguida cuidamos das fotos profissionais, do texto do anúncio e da publicação nas principais plataformas e nos nossos canais próprios.
No dia a dia, somos nós que respondemos o hóspede, bloqueamos e liberamos o calendário, ajustamos a diária conforme a demanda, fazemos o check-in, acionamos a equipe de limpeza e resolvemos qualquer imprevisto. Você recebe o repasse com o extrato de cada reserva.
Quanto custa: comissão de 20% sobre a diária
Não há mensalidade, taxa de adesão nem cobrança para cadastrar o imóvel. A SBL cobra 20% sobre o valor das diárias efetivamente recebidas — ou seja, só ganhamos quando você ganha.
A taxa de limpeza é cobrada do hóspede à parte e não sai da sua receita. Proprietários com dois ou mais imóveis sob nossa gestão podem negociar condições especiais.
Temporada ou aluguel anual: qual rende mais?
O aluguel anual dá previsibilidade e pouco trabalho, mas trava o valor por doze meses e costuma ficar abaixo do potencial de um imóvel bem localizado na orla. A temporada rende mais nos meses de alta e permite que você use o imóvel quando quiser — em troca de gestão ativa, que é justamente o que terceirizamos para você.
Em imóveis de orla em João Pessoa, com boa ocupação, a receita anual de temporada costuma superar a do aluguel anual com folga. O simulador de renda dá uma primeira estimativa a partir do bairro, do tipo e do tamanho do seu imóvel.
Seu imóvel está pronto para temporada?
Imóvel de temporada precisa de mobília completa, enxoval em bom estado, cozinha equipada, ar-condicionado nos quartos, internet rápida e fechadura ou portaria que permita check-in fora do horário comercial. Se faltar algo, apontamos na avaliação e indicamos fornecedores locais.
Também verificamos a convenção do condomínio: alguns edifícios de João Pessoa têm regras específicas para locação de curta duração, e é melhor saber disso antes.
Perguntas frequentes
Quanto a SBL cobra para administrar um imóvel de temporada?
20% sobre o valor das diárias recebidas, sem mensalidade e sem taxa de cadastro. A taxa de limpeza é paga pelo hóspede e não reduz a sua receita. Quem tem dois ou mais imóveis sob gestão pode negociar a comissão.
Posso usar o meu imóvel quando quiser?
Sim. Você bloqueia as datas que quiser usar, com a antecedência combinada, e nós fechamos o calendário para esse período. A recomendação é evitar bloquear em cima da hora em alta temporada, quando as reservas são feitas com meses de antecedência.
Quem responde se o hóspede danificar alguma coisa?
Todo hóspede é identificado antes da reserva e o imóvel é vistoriado na saída. Danos são cobrados do hóspede conforme as regras acordadas na reserva, e a SBL conduz esse processo para você.
Em quanto tempo o imóvel começa a ser anunciado?
Depois da visita de avaliação e das fotos, o anúncio costuma ir ao ar em até 24 horas nos nossos canais e nas plataformas.
A SBL atende imóveis fora de João Pessoa?
Trabalhamos em João Pessoa e em Cabedelo, na faixa da orla e no entorno imediato — Tambaú, Manaíra, Cabo Branco, Bessa, Jardim Oceania, Altiplano e Intermares. Se o seu imóvel fica em outra região, fale com a gente para avaliarmos.